Figuur 1 gebiedsindeling VAB-beleid (2)
Op het moment dat de agrarische bedrijfsactiviteiten op een locatie zijn beëindigd is het mogelijk op deze locatie de hoofdfunctie en het gebruiksdoel van het bouwvlak te wijzigen. Hierbij geldt in ieder geval dat:
**1.1.** overtollige bedrijfsbebouwing (3) dient te worden gesloopt, waarbij cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt behouden;
**1.2.** buitenopslag (4) is niet toegestaan ;
**1.3.** eventuele bedrijfsmatige activiteiten worden uitgevoerd door de bewoner(s) of in opdracht van de bewoners (5);
**1.4.** ondersteunende detailhandel (6) bij de activiteit ter plaatse tot een omvang van het verkoopvloeroppervlak van ten hoogste 200 m² is in beginsel voorstelbaar, passend binnen de maximaal toegestane maatvoering van de hoofdfunctie;
**1.5.** de ontwikkeling is op milieu hygiënische aspecten inpasbaar en er mag uitsluitend sprake zijn van een bedrijf in milieucategorie 1 en 2 (7);
**1.6.** er is geen sprake van onevenredige publieks- en of verkeersaantrekkende werking en er zijn op eigen terrein voldoende parkeervoorzieningen, er is een goede verkeersontsluiting en de verkeersveiligheid komt niet in het geding;
**1.7.** er wordt zorg gedragen voor een goede ruimtelijke inpassing in relatie tot het buitengebied (8). Dit betekent in ieder geval dat de kansen onderzocht zijn in antwoord op de volgende vragen:
**a..** wat is de landschappelijke karakteristiek van de plek en op welke wijze houdt de nieuwe ontwikkeling hier rekening mee en versterkt de nieuwe ontwikkeling deze waar mogelijk?;
**b..** welke cultuurhistorische waarde bevat de betreffende locatie en haar omgeving en op welke wijze houdt de nieuwe ontwikkeling hier rekening mee en versterkt de nieuwe ontwikkeling deze waar mogelijk (gebouwen en hun oorspronkelijke context en omgeving)?;
**c..** welke natuurwaarden en doelen zijn in de omgeving van de nieuwe ontwikkeling te vinden. Op welke wijze versterkt de nieuwe ontwikkeling deze waar mogelijk?;
**d..** op welke wijze draagt de nieuwe ontwikkeling bij aan de energietransitie en klimaat(adaptieve)doelstellingen en wordt rekening gehouden met de waterreserveringsdoelen?;
**e..** op welke wijze wordt geborgd dat de beoogde herontwikkeling geen belemmering vormt voor omliggende (agrarische) bedrijven en het agrarisch grondgebruik in de omgeving?;
Beekdalen en Overgangszone
Essen & Kampen
Heide ontginningen
Broek ontginningen
Inpassing in het kleinschalig besloten/half-open landschap
Inpassing in het kleinschalig landschap
Inpassing in het vlak en half-open landschap
Inpassing in de opzet van rechte wegen
Rekening houden met meanderende stromen met verkavelingen haaks op de beek
Rekening houden met onregelmatig gevormde kavels relatief smal- en lang
Rekening houden met rationele verkavelingsstructuur (blokverkaveling)
Bijdragen aan populierenlanen en- bosjes (voormalige) teelt
Bijdragen aan broekbossen en houtwallen - ook knotbomen en beemdgronden
Inpassing in gehuchten met een eigen karakter
Rekening houden met grootschalige landbouw als belangrijke drager
Inpassing in de blokverkaveling
Rekening houden met onregelmatige verkaveling met kromme wegen en zandpaden
Versterken van bosschages, bomenrijen en (hak)houtwallen
Inpassing in de opzet van rechte wegen
Rekening houden met het herkenbare slotenpatroon
Inpassing in een opzet van boerderijzwermen en lintdorpen
Inpassing in het kamerlandschap’ van open akkers en weiden omzoomd door lanen en bosranden.
Rekening houden met grote bos- en natuurcomplexen
Inpassing in het karakter van verspreide bebouwing langs wegen
Bescherming van open, bolle akkers
Versterken van bosvlakken (rabbatten) van o.a. populier (bomenweides)
Inpassing in het karakter van bebouwing langs wegen
Tabel 1 te respecteren kenmerken per landschapstype
**1.8.** de ontwikkeling moet een kwalitatief goed stedenbouwkundig- en inrichtingsplan (9) met analyse en toelichting voor de totale erfinrichting (inclusief de bijbehorende bouwwerken, ontsluiting en parkeren) bevatten, gebaseerd op de uitgangspunten die gelden voor het landschapstype van de betreffende locatie zoals benoemd in tabel 1. Ook moet rekening worden gehouden met de opgaves met betrekking tot versterking van cultuurhistorische-, landschaps- en natuurwaarden, energietransitie, klimaat(adaptieve) doelstellingen en waterbergingsdoelstellingen;
**1.9.** functiewijzigingen anders dan naar wonen worden beschouwd als ‘categorie 3 ontwikkelingen’ in het kader van de kwaliteitsverbetering van het landschap. Sloop die plaatsvindt op basis van deze beleidsregels maakt onderdeel uit van de bijdrage in kwaliteitsverbetering van het landschap;
**1.10.** bij herontwikkeling geldt dat in de verschillende gebieden zoals opgenomen in afbeelding 1 wordt uitgegaan van de functies en daarbij behorend bebouwingsoppervlak zoals vastgelegd in onderstaande tabel 2 (10);
Functiewijzing naar:
Gebiedsindeling:
Beekdalen
Essen & Kampen en Overgangszone
Heide ontginningen
Broek ontginningen
Wonen (uitsluitend wijzigen bestaande bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken naar wonen)
Bouwvlak van maximaal 1.500 m2 met 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken. Van het oppervlakte te slopen bedrijfsbebouwing mag de helft worden toegevoegd tot een totaal oppervlakte van maximaal 400m2* aan bijbehorend bouwwerk bij de woning.
Recreatie (eventueel met maximaal 100 m2 ondersteunende daghoreca (11)). Voor een aansluitend campingterrein gelden de voorwaarden conform het vigerende omgevingsplan/maatwerk.
Bouwvlak van maximaal 3.000 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken is 500 m2 (inclusief ondersteunende horeca) bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 25% van de oppervlakte gebouwen die op de locatie wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 1.000 m2* bedrijfsbebouwing.
Bouwvlak van maximaal 3.000 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken is 500 m2 (inclusief ondersteunende horeca) bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 50% van de oppervlakte gebouwen die op de locatie wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 1.000 m2* bedrijfsbebouwing.
Duurzame energieopwekking
Een functiewijziging naar duurzame energieopwekking betreft een complexe afweging en vraagt daarom in alle gevallen om maatwerk. De hiervoor in ander beleid opgenomen uitgangspunten worden in de afweging hierover betrokken.
Maatschappelijk
Een functiewijziging tot maatschappelijk vraagt in alle gevallen om maatwerk vanwege de diversiteit aan functies die hierbinnen kunnen passen. De hiervoor in ander beleid opgenomen uitgangspunten worden in de afweging hierover betrokken.
Bedrijf
Niet toegestaan.
Bouwvlak van maximaal 3.000
m2. Naast behoud
van de al aanwezige bedrijfswoning met
maximaal 100 m2
aan bijbehorende
bouwwerken is 300
m2 bedrijfsbebouwing
toegestaan.
Dit mag worden
uitgebreid met 25%
van de oppervlakte
gebouwen die op
de locatie wordt
gesloopt tot een
totaal van
maximaal 600 m2*
bedrijfsbebouwing.
Bouwvlak van maximaal 4.000 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken is 500 m2 bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 50% van de oppervlakte gebouwen die op de locatie wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 1.000 m2* bedrijfsbebouwing.
Statische opslag (uitsluitend binnenopslag)
Bouwvlak van maximaal 1.500 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken is 500 m2 bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 25% van de oppervlakte gebouwen die op de locatie
wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 1.000 m2* bedrijfsbebouwing.
Bouwvlak van maximaal 2.500 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken is 750 m2 bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 50% van de oppervlakte gebouwen die op de locatie wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 1.500 m2* bedrijfsbebouwing.
Agrarisch technisch hulpbedrijf/agrarisch verwant bedrijf (12)
Bouwvlak van maximaal 2.000 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende
bouwwerken is 500 m2 bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 25% van de oppervlakte gebouwen die op
de locatie wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 1.000 m2* bedrijfsbebouwing.
Bouwvlak van maximaal 3.000 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende
bouwwerken is 500 m2 bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 25% van de oppervlakte gebouwen die op
de locatie wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 1.000 m2* bedrijfsbebouwing..
Bouwvlak van maximaal 5.000 m2. Naast behoud van de al aanwezige bedrijfswoning met maximaal 100 m2 aan bijbehorende
bouwwerken is 1.000 m2 bedrijfsbebouwing toegestaan. Dit mag worden uitgebreid met 50% van de oppervlakte gebouwen die op de locatie wordt gesloopt tot een totaal van maximaal 2.500 m2* bedrijfsbebouwing.
Paardenhouderij
Conform voorwaarden die op grond van het Omgevingsplan op de betreffende locatie gelden.
* het is niet toegestaan gebouwen in te zetten als compensatie waarvoor op grond van een ander project of een andere regeling (bijv. LBV (13) of LBV+ regeling) vergoeding is verleend of verleend gaat worden.
Tabel 2 overzicht functies en passende maatvoering binnen de gebiedsindeling
**1.11.** de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de functie ‘Wonen’ mag worden vergroot tot ten hoogste 400 m² op het moment dat voor het surplus boven de 150 m² tenminste 2x deze oppervlakte aan legaal aanwezige agrarische bedrijfsgebouwen of voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (14) binnen het grondgebied van de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gesloopt;
**1.12.** op locatieniveau dient nader onderzoek gedaan te worden. Pas na een integrale ruimtelijke toets blijkt of de functiewijziging op de locatie mogelijk is. Daarbij worden (niet-limitatief) aspecten zoals de voorstelbaarheid van de functie op de betreffende locatie (samenhang met omgeving), inpasbaarheid binnen provinciaal beleid, archeologie en cultuurhistorie, geluidshinder, bedrijvigheid, verkeer, flora en fauna, waterhuishouding, externe veiligheid, luchtkwaliteit, bodemkwaliteit en geluid op locatieniveau bekeken en onderzocht;
**1.13.** de volgende functies zijn in ieder geval niet toegestaan:
**a..** kantoor met baliefunctie;
**b..** detailhandel met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 200 m2;
**c..** lawaaisport (15);
**d..** mestbewerking (16);
**1.14.** er is geen sprake van een netto toename van het oppervlak aan bedrijfsgebouwen.
Artikel 1
Functiewijziging vrijkomende agrarische bouwvlakken
Onderdeel van Beleidsregels functiewijziging VAB en woningbouw buitengebied