De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast.
Stap 1: onderwijshuisvesting
Als het project een onderwijshuisvestingsproject is, als bedoeld in tabel 3 van bijlage 3 van de Systeemcode elektriciteit 2026, dan wordt dit project boven woningbouwprojecten geprioriteerd. Bij nieuwbouw van een school in combinatie met woningbouw wordt het schoolproject een trede hoger gerangschikt dan het bijbehorende woningbouwproject.
Stap 2: start bouw
Als tweede stap vindt een rangschikkingsplaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd. Indien niet de maand van start bouw voldoende concreet onderbouwd kan worden maar wel het jaartal van start bouw, dan wordt dit project gerangschikt op de datum 31 december van het jaartal van start bouw.
Stap 3: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 en 2 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onder rangorde van één tot en met zeven:
Rangorde:
Beschikbare documenten:
1
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie.
2
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsplan vastgesteld of onherroepelijke vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie.
3
Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de projectlocatie.
4
Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst.
5
Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie
6
Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering, zijnde:
Overeenkomst tussen gemeente en het Rijk over rijkssubsidies voor woningbouw en/of integrale gebiedsontwikkeling; of
Prestatieafspraken tussen gemeenten en woningcorporaties; of
College- of raadsbesluit met gemeente als initiatiefnemer voor woningbouwontwikkeling.
7
Er zijn geen documenten beschikbaar die het project hoger in de rangorde zouden plaatsen.
Stap 4: maatschappelijk belang
Indien op basis van de stappen 1, 2 en 3 projecten gelijk eindigen wordt een verdere onderverdeling gemaakt op basis van het maatschappelijk belang van het project, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als het voldoet aan één of meer van de volgende eisen:
De projectlocatie is een transformatielocatie waarbij een onwenselijke activiteit verdwijnt; of
Het aandeel sociale huur, sociale koop of midden huurwoningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen bedraagt meer dan 33%; of
Het voorziet in de huisvesting voor aandachtsgroepen.
Stap 5: datum oplevering
Binnen de op basis van de stappen 1, 2 en 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.
Artikel 9