De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:
Stap 1: start bouw
Als eerste stap vindt een rangschikkingsplaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd. De onderbouwing kan worden gegeven aan de hand van de beschikbare documenten als bedoeld in stap 2.
Stap 2: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onderrangorde van één tot en met zes:
Rangorde:
Beschikbare documenten:
1
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie.
2
Er is een civielrechtelijke overeenkomst, en een onherroepelijk omgevingsplan vastgesteld of onherroepelijke vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie.
3
Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de projectlocatie.
4
Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst.
5
Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie
6
Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering.
Stap 3: maatschappelijk belang
Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang en de netimpact van het project, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als het voldoet aan één of meer van de volgende eisen:
de projectlocatie is een transformatielocatie, waarbij een onwenselijke activiteit (zoals leegstand, een hinderlijke of maatschappelijk ongewenste activiteit) plaatsmaakt als bedoeld in tabel 3 van bijlage 3 van de Systeemcode Elektriciteit 2026 of betreft een vrijkomend agrarisch bouwvlak waarbij de herontwikkeling aantoonbaar bijdraagt aan gemeentelijke beleidsdoelen, waaronder verbetering van de leefomgeving, ruimtelijke kwaliteit, woningbouw of de transitie van het landelijk gebied.;
het aandeel sociale huur en goedkope koopwoningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen bedraagt gezamenlijk meer dan 30%;
het aandeel sociale huur en goedkope koopwoningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen bedraagt gezamenlijk meer dan 40%;
het aandeel sociale huur en goedkope koopwoningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen bedraagt gezamenlijk meer dan 50%;
het aandeel betaalbare woningen conform de jaarlijks landelijk vastgestelde koopprijs/huurprijsgrenzen bedraagt meer dan 80%;
voorziet in de huisvesting voor bijzondere doelgroepen (zoals ouderen, zorgbehoevenden of andere in het gemeentelijk beleid genoemde doelgroepen).
Het project voorziet in nieuwbouw, uitbreiding of vervangende nieuwbouw van onderwijshuisvesting zoals opgenomen in een door de gemeenteraad vastgesteld Integraal Huisvestingsplan Onderwijs (IHP).
Elke eis telt even zwaar. Indien projecten na toepassing van bovenstaande eisen nog steeds gelijk eindigen, worden deze gerangschikt op basis van de hoeveelheid eisen waaraan zij voldoen.
Indien projecten vervolgens nog steeds gelijk eindigen, worden deze gerangschikt naar het aantal te realiseren woningen. Projecten met een groter woningaantal worden hoger gerangschikt.
Stap 4: datum oplevering
Binnen de op basis van de stap 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt. De projectontwikkelaar onderbouwt de verwachte opleverdatum met een objectieve en verifieerbare ondertekende planning, aannemingsovereenkomst, realisatieovereenkomst, planning van de netaansluiting, projectplanning of andere objectieve stukken waaruit de verwachte opleverdatum blijkt.
Artikel 9.
Rangordebepaling volgordelijst
Onderdeel van Beleidsregels aanvraag prioriteit transportcapaciteit Sint-Michielsgestel 2026