Art. 12 Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van bedrijfsbebouwing gemeente Noord-Beveland 2024

1.. Naar de aanwezigheid in het verkochte van stoffen, die gevaarlijk zijn voor het milieu of de volksgezondheid, is een indicatief onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, waarin de toestand van het verkochte wordt omschreven en waaruit blijkt, dat er geen reden is te veronderstellen dat zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu of de volksgezondheid. Koper heeft recht op inzage in het rapport. Gelet op dit rapport verklaart de gemeente dat er geen reden is te veronderstellen dat zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu of de volksgezondheid. 2.. De koper, zijnde een natuurlijke persoon, heeft het recht de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden indien hij/zij in het verkochte alsnog stoffen aantreft die gevaarlijk zijn voor het milieu of voor de volksgezondheid, waarvan hij/zij aannemelijk maakt, dat deze zich al in het verkochte bevonden op het moment dat hem/haar het bezit van het verkochte werd overgedragen en zodanig van aard zijn, dat van hem/haar niet kan worden gevergd dat hij/zij het verkochte aanvaardt zonder dat tot sanering wordt overgegaan (met name ook indien als gevolg van de aanwezigheid van deze stoffen de realisering van het door koper beoogde gebruik van het verkochte in gevaar komt). De koper, zijnde een natuurlijke persoon, zal voordat hij overgaat tot de eenzijdige ontbinding, eerst met de gemeente in overleg treden teneinde de gemeente in de gelegenheid te stellen om tot verwijdering van de aangetroffen stoffen over te gaan. Mocht sanering niet tot het gewenste resultaat leiden (te weten: de afwezigheid van de stoffen die aan het beoogd gebruik door koper in de weg staan), dan behoudt koper, zijnde een natuurlijke persoon, het recht op eenzijdige ontbinding van de koopovereenkomst. 3.. De koper, zijnde een rechtspersoon, heeft totdat is begonnen met het aanbrengen van de fundering van het bouwwerk op het verkochte of, indien het verkochte wordt verkaveld, op de verkochte kavel, doch in geen geval langer dan één jaar nadat haar het bezit werd overgedragen het recht de koopovereenkomst eenzijdig volledig of partieel te ontbinden, indien zij in het verkochte alsnog stoffen aantreft, die gevaarlijk zijn voor het milieu of voor de volksgezondheid, waarvan zij aannemelijk maakt, dat deze zich al in het verkochte bevonden op het moment, dat haar het bezit van het verkochte werd overgedragen en zodanig van aard zijn dat van haar niet kan worden gevergd, dat zij het verkochte aanvaardt zonder dat tot sanering wordt overgegaan (met name ook indien als gevolg van de aanwezigheid van deze stoffen de realisering van het door koper beoogde gebruik van het verkochte in gevaar komt. De koper, zijnde een rechtspersoon, zal voordat hij overgaat tot eenzijdige ontbinding, eerst met de gemeente in overleg treden teneinde de gemeente in de gelegenheid te stellen om tot verwijdering van de aangetroffen stoffen over te gaan. Mocht sanering niet tot het gewenste resultaat leiden (te weten: de afwezigheid van de stoffen die aan het beoogd gebruik door koper in de weg staan), dan behoudt koper, zijnde een rechtspersoon, het recht op eenzijdige volledige of partiële ontbinding van de koopovereenkomst, afhankelijk van waar de stoffen zich in het verkochte bevinden. 4.. Recht op ontbinding bestaat niet, indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging tegen ontbinding verzetten en/of indien de gemeente zich in geval van ernstiger verontreiniging, verplicht op zijn kosten passende maatregelen te nemen teneinde de verontreiniging of de schadelijke gevolgen van de verontreiniging op te heffen. 5.. Het vorenstaande laat onverlet het recht van koper op schadevergoeding, indien en voor zover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. 6.. Als verontreiniging, die niet aan de gemeente is toe te rekenen, wordt aangemerkt, de aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het moment, waarop de koper het bezit van het verkochte werd overgedragen, niet een verontreinigend karakter hoefde aan te nemen op grond van de toen bestaande gezaghebbende inzichten. 7.. Onder stoffen die gevaarlijk of niet-aanvaardbaar zijn voor het milieu of de volksgezondheid, worden niet verstaan: funderingsrestanten; puin of andere restanten van bouwkundige aard; stobben van bomen of struiken; de aanwezigheid van omstandigheden, die de draagkracht van de grond beïnvloeden. 8.. Het eventueel afvoeren van overtollige grond van het verkochte dient door en voor rekening van koper plaats te vinden.

Artikel 12

Rechtspraak bij dit artikel