In principe geldt er een verbod op woningsplitsing. Voorgaande volgt uit de regels van het (tijdelijke) omgevingsplanonderdeel Paraplubestemmingsplan Wonen Geertruidenberg. Woningsplitsing kan echter mogelijk gemaakt worden via de afgifte van een omgevingsvergunning. Deze vergunning wordt uitsluitend verleend indien aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
De te splitsen woning is gelegen binnen stedelijk gebied op gronden met een woonbestemming (bijvoorbeeld wonen, tuin of erf), zoals vastgelegd in het (tijdelijke) omgevingsplan of, voor zover nog van toepassing, in een andere vigerende ruimtelijke regeling.
De te splitsen woning is een zelfstandige woning.
De woningsplitsing resulteert uitsluitend tot de realisatie van zelfstandige woningen.
Na woningsplitsing beschikt elke gerealiseerde woning over een gebruiksoppervlakte van ten minste 50 m² GBO.
Woningsplitsing is uitsluitend toegestaan indien zowel de oorspronkelijke woning als de na splitsing gerealiseerde woningen direct of via een gezamenlijke entree zelfstandig ontsloten zijn op de openbare weg.
De door woningsplitsing toegevoegde woningen passen binnen de bepalingen van het vigerende parkeerbeleid en leiden niet tot een ontoelaatbare toename van de parkeerdruk, met inachtneming van de bestaande parkeerdruk.
De door woningsplitsing gerealiseerde woningen zijn stedenbouwkundig en milieukundig (waaronder een goed woon- en leefklimaat) aanvaardbaar.
Eventuele uitbreidingen van het object met de woonbestemming waarin de woningsplitsing plaatsvindt, is toegestaan voor zover deze binnen de regels van het vigerende (dan wel tijdelijke) omgevingsplan past en daarvoor een omgevingsvergunning is afgegeven indien vereist.
Woningsplitsing draagt bij aan het behoud of de toevoeging van ruimtelijke kwaliteit en mag niet leiden tot aantasting van vastgelegde groenstructuren, tenzij hiervoor een gelijkwaardige compensatie plaatsvindt.
Het bouwperceel van alle door de splitsing gerealiseerde woningen voldoet aan de (ver)bouwregels die in vigerende wet- en regelgeving zijn vastgesteld voor de betreffende typen woningen.
De woningen moeten na splitsing voldoen aan de minimale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) of diens opvolger. Dat betekent in de praktijk bijvoorbeeld dat iedere gerealiseerde woning over een berging en tuin of balkon beschikt.
Woningsplitsing mag niet resulteren in de bewoning van bijgebouwen, zoals schuurtjes, bergingen of garages, tenzij deze zijn aangebouwd aan de woning en binnen de eerste bebouwingslijn liggen.
Woningsplitsing mag mogelijke cultuurhistorische waarden niet onevenredig aantasten.
Indien de te splitsen woning een monument of gemeentelijk bepalend pand betreft, mogen de monumentale waarden c.q. de beschermde beeldbepalende waarden niet onevenredig worden aangetast;
Indien de te splitsen woning binnen een aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht ligt, mag de cultuurhistorische waardevolle structuur niet onevenredig worden aangetast;
Voor de beoordeling of de cultuurhistorische waarden als bedoeld onder a. en b. niet onevenredig worden aangetast, wordt advies ingewonnen bij de Commissie ruimtelijke kwaliteit c.q. bij de Rijksdienst voor het cultureel erfgoed;
Ook gelden lokale c.q. bovenlokale regels in relatie met een omgevingsvergunningplicht voor activiteiten ten aanzien van monumenten, gemeentelijke beeldbepalende panden en panden in beschermd stads- en dorpsgezicht, waarbij aan erfgoedwaarden wordt getoetst en zo nodig de Commissie ruimtelijke kwaliteit c.q. de Rijksdienst voor het cultureel erfgoed om advies worden gevraagd.
Woningsplitsing is uitsluitend toegestaan indien de initiatiefnemer een omgevingsdialoog met omwonenden voert conform het gemeentelijke participatiebeleid, thans de Verordening burgerparticipatie Geertruidenberg 2023. Daarnaast dient deze omgevingsdialoog naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders voldoende te zijn uitgevoerd. De resultaten van de omgevingsdialoog worden vastgelegd in een eindverslag, dat op gebruikelijke wijze openbaar wordt gemaakt.
We gebruiken noodzakelijke cookies voor je account en beveiliging. Voor anonieme gebruiksstatistieken (Google Analytics) vragen we je toestemming. Meer over cookies